業(yè)內(nèi)人士表示，裝配式裝修雖然優(yōu)點很多，但走入家裝行業(yè)仍需時間。
像拼積木一樣，把裝修用的產(chǎn)品和設(shè)備提前在工廠里預(yù)制出來，到住宅現(xiàn)場只需要組裝就能完成裝修，這便是裝配式裝修。10月1日，北京市裝配式裝修地方標(biāo)準(zhǔn)——《居住建筑室內(nèi)裝配式裝修工程技術(shù)規(guī)程》正式實施，并將從公租房推廣到普通商品房項目，這一規(guī)程的實施會給家裝行業(yè)帶來怎樣的變化?
6天可裝完一套50平米住房
北京市裝配式的裝修地方標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑室內(nèi)裝配式裝修工程技術(shù)規(guī)程》(以下簡稱“規(guī)程”)于10月1日正式實施。今年8月13日，“規(guī)程”就由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布。目前，由北京市保障房中心投資建設(shè)的公租房項目已基本采用裝配式裝修技術(shù)，其中已竣工的達(dá)到4萬套以上。
據(jù)介紹，一套50平米的住宅，采用裝配式裝修技術(shù)從毛坯到完成全裝修，只需要6天時間。為什么能用這么短的時間完成一套住宅的裝修?原因就在于室內(nèi)裝配式裝修主要采用干式工法，是一種將內(nèi)裝部品、設(shè)備管線等在現(xiàn)場進(jìn)行組合安裝的室內(nèi)裝修方式。包含采用干式工法，在工廠生產(chǎn)、在現(xiàn)場組合安裝而成的裝配式墻面;由工廠生產(chǎn)的墻面、吊頂、樓地面和潔具設(shè)備及管線等集成的衛(wèi)生間;由工廠生產(chǎn)的墻面、吊頂、樓地面、櫥柜、廚房設(shè)備及管線等集成的廚房等。
居住建筑室內(nèi)裝配式裝修工程實現(xiàn)了與建筑、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的一體化設(shè)計，宜與結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備安裝等施工工序同步穿插施工。還能較好地克服插座少、管線難改、衛(wèi)生間漏水等裝修后遺癥，同時有效縮短工時、用工量，以及降低返修率。隨著全國多個省市相繼出臺針對裝配式建筑及建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的指導(dǎo)意見和相關(guān)配套措施，裝配式裝修開始被家居領(lǐng)域關(guān)注。
9月11日，紅星美凱龍&上海開裝戰(zhàn)略投資發(fā)布會在上海舉行，全屋裝配式裝修提供商上海開裝正式宣布已獲紅星美凱龍集團A+輪投資。
9月19日，亞廈股份發(fā)布公告稱，亞廈股份及下屬公司與創(chuàng)恒置業(yè)簽署工程施工合同，合同價款合計1.4億元。此次合同是亞廈股份首次取得裝配式裝修業(yè)務(wù)合同。在公告中，亞廈股份表示，裝配式裝修憑借其健康環(huán)保、高品質(zhì)、超短工期、部件成本可控、項目綜合性價比高等多重優(yōu)勢充分契合了樓盤的各方面需要，獲得了業(yè)主較好的付款條件，可實現(xiàn)項目預(yù)付款30%，驗收完成后回款總價的90%，結(jié)算審核完后回款比例可達(dá)97%，此外，裝配式裝修業(yè)務(wù)實現(xiàn)重要突破，有希望助力其快速打開裝配式裝修市場空間，從而實現(xiàn)在裝飾領(lǐng)域的跨越式發(fā)展。
裝配式裝修呈現(xiàn)多項優(yōu)點
傳統(tǒng)裝修的痛點一直存在于工期不確定、質(zhì)量難保證等方面，而裝配式裝修卻恰好能規(guī)避這些痛點。比如在傳統(tǒng)裝修的施工中，無法避免的裝修垃圾、躲避不開的裝修灰塵是工地留給人們的裝修印象之一，裝配式裝修將組件移至工廠精細(xì)化生產(chǎn)，在工地現(xiàn)場只進(jìn)行后期組裝，很大程度上減少了工地污染的產(chǎn)生。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，室內(nèi)裝配式裝修的建造方式具有五個方面優(yōu)勢：一是內(nèi)裝部品在工廠制作，現(xiàn)場采用干式作業(yè)，可以最大限度保證產(chǎn)品質(zhì)量和性能;二是提高勞動生產(chǎn)率，節(jié)省大量人工和管理費用，大大縮短建設(shè)周期、綜合效益明顯，從而降低生產(chǎn)成本;三是節(jié)能環(huán)保，減少原材料的浪費，施工現(xiàn)場大部分為干式工法，減少噪聲粉塵和建筑垃圾等污染;四是便于維護，降低了后期的運營維護難度，為內(nèi)裝部品更換創(chuàng)造了可能;五是工業(yè)化生產(chǎn)的方式有效解決了施工生產(chǎn)的尺寸誤差和模數(shù)接口問題。
雖然裝配式裝修最終呈現(xiàn)出來的效果與傳統(tǒng)裝修出來的空間造型并沒有太大的區(qū)別，但裝配式裝修仍會涉及有關(guān)水路、電線方面的問題，諸多消費者會擔(dān)憂其隱蔽工程方面的問題，“規(guī)程”也對這些方面做了相關(guān)規(guī)定。比如，規(guī)定居住建筑室內(nèi)裝配式裝修應(yīng)堅持管線與結(jié)構(gòu)分離的原則，保證使用過程中維修、改造、更新、優(yōu)化的可能性和方便性，延長建筑使用壽命。居住建筑室內(nèi)裝配式裝修設(shè)計時，管線工程的最低設(shè)計使用年限應(yīng)不低于20年。
雖然相比傳統(tǒng)裝修，裝配式裝修有著諸多優(yōu)點，但也有人認(rèn)為，這種看似可以用工藝取代手藝的方式也存在著一些弊端。以墻面為例，裝配式建筑會對使用面積進(jìn)行一定的消耗，此外，和傳統(tǒng)裝修相比，成本也相對較高，裝配式裝修被大眾普遍選擇還需時日。
金三優(yōu)裝飾總經(jīng)理劉林舉例，一些老房改造的廚房、衛(wèi)生間都特別小，也比較破舊，不太適合裝配式裝修，因為它占據(jù)家里空間也比較多，不能把空間利用最大化。天盛裝飾總經(jīng)理孫顥表示，裝配式裝修對家裝行業(yè)有些影響，但現(xiàn)在在程度上遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上沖擊。目前在家庭裝修中，多數(shù)用戶希望自己能參與、決定，這種需求跟想法在裝配式這種模式下暫時得不到滿足，其次還有施工質(zhì)量如何把握、售后如何解決的問題，都值得探討。
業(yè)內(nèi)觀點
落地家裝領(lǐng)域仍需時間
●高松，輕舟幸福億家營銷總監(jiān)
裝配式裝修肯定會給傳統(tǒng)家裝行業(yè)帶來沖擊，輕舟在多年以前就提出了這個口號，在工裝領(lǐng)域已經(jīng)有了很好的應(yīng)用，在家裝領(lǐng)域也嘗試過一次，但是由于產(chǎn)品問題沒有實現(xiàn)落地。我們一直在摸索在家裝領(lǐng)域的落地情況，目前來說在工業(yè)化上好實現(xiàn)，但是在家裝領(lǐng)域比較困難，目前還不是很成熟。我們也專門去日本學(xué)習(xí)過裝配式裝修的流程，確實是可以實現(xiàn)的。裝配式裝修運用到普通住宅還有一些難點，第一，產(chǎn)品不成熟，我前兩天還看了裝配式的瓷磚產(chǎn)品和吊頂產(chǎn)品，確實能提高效率降低成本，但是感覺產(chǎn)品形式還是很難讓消費者接受。第二，戶型的不標(biāo)準(zhǔn)對裝配式產(chǎn)品是一個挑戰(zhàn)，需要開發(fā)很多模塊以適應(yīng)各種變化的尺寸。第三，產(chǎn)品品類不夠豐富，如何滿足消費者個性化需求也是一個挑戰(zhàn)。第四，會影響居室的空間大小，這個很多消費者也比較難接受?？傊?，裝配式裝修確實是一個趨勢，我們在日本考察中也深有體會，但是在國內(nèi)還有一段路要走。
部分裝配工藝可以借鑒應(yīng)用
●汪曉兵，北京今朝裝飾集團副總裁
目前，裝配式裝修不會給家裝行業(yè)帶來沖擊，因為裝配式裝修的應(yīng)用范圍比較窄，主要是租賃式公寓及單身宿舍等，應(yīng)用到普通住宅在個性化、定制化、精細(xì)化等方面難以實現(xiàn)，家庭住房很少用，但部分裝配工藝可以借鑒應(yīng)用。