美國木材價(jià)格過去兩周暴跌了30％，因?yàn)榈盅嘿J款利率上升導(dǎo)致房地產(chǎn)市場降溫。

木材期貨價(jià)格上周多次跌停，上周二下跌了約5％。這種重要建筑材料的價(jià)格在1月14日觸及每千板英尺1338美元的高點(diǎn)，但上周二跌至934美元的低點(diǎn)。目前價(jià)格有所回升，截止至2月8日，上升至1159.9美元。

美國30年期固定抵押貸款平均利率最近一直在飆升，1月底躍升了50個基點(diǎn)，至3.55％。

甚至在1月份的飆升之前，房地產(chǎn)市場就已經(jīng)感受到了抵押貸款利率上升的影響。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）的數(shù)據(jù)顯示，美國12月二手房銷售環(huán)比下降3.8％，同比下降了6.9％。

房地產(chǎn)市場的長期低迷可能有助于減少木材需求，從而導(dǎo)致價(jià)格下降，至少是暫時(shí)的。不過，美國的待售新房仍然短缺，而千禧一代剛剛開始從學(xué)生貸款債務(wù)過渡到抵押貸款債務(wù)，這表明對住房的需求將保持強(qiáng)勁。

但無論如何，木材需求的任何暫時(shí)下降都將大大緩解其供應(yīng)鏈的壓力。由于去年年底加拿大不列顛哥倫比亞省的大風(fēng)暴摧毀了木材加工廠賴以生存的鐵路，以及其他一些因素，這一供應(yīng)鏈仍處于中斷狀態(tài)。

RCM Alternatives的木材分析師布萊恩·倫納德（Brian Leonard）表示：“某些地區(qū)的供貨中斷率高達(dá)20％，甚至達(dá)到100％。”一些人認(rèn)為，隨著天氣和鐵路問題的改善，木材價(jià)格的調(diào)整可能會繼續(xù)。

木材價(jià)格最近的波動并不是什么新鮮事。2021年，由于需求強(qiáng)勁和各種供應(yīng)鏈中斷，木材價(jià)格一度飆升142％，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的每千板英尺1733美元，后來又一度下跌75％，至452美元，之后又反彈了一倍以上，至目前的水平。